Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека в Португалии - живой пример
Ольга Леберская
Aurora Destrelas LDA
18 февраля 2012
4 460
14
Ипотека в Португалии - живой пример
Живой пример ипотеки в Португалии

Клиенты хотели дом, но за 150 000 - 200 000 евро. За такие деньги угодного душе не нашлось. В итоге нашли квартиру на 1 этаже в небольшом доме на 4 квартиры. Выгода на лицо – избежали затрат на кондоминиум, на ненужный бассейн и сборы по 1500 евро на покраску здания….Никто правда не знает сколько будет эта самая покраска стоить на это здание на 4 квартиры…


Огромнейший плюс квартиры – это личный садик. Такое встречается, но не очень часто, а что б и дом всего на 4 семьи – так совсем редкость. Кроме того – площадь первого этажа данной квартиры занимает примерно 70% площади дома ( на 1 этаже) – как внутренними помещениями, так и землей. Итак имеем – общая площадь – 150 м кВ, площадь квартиры – 80 м кВ, площадь земли – 70 м кВ. До океана – 800 м, до старого города – 500 м. Ньюанс – начат и не закончен ремонт. Продажная цена – 101 000 евро. Продавец уступил и понизил стоимость до 95 000 евро. Квартира находится в недостроенном  состоянии – нет окон, не доложена плитка на полу, нет нормальных потолков, нет сантехники, во дворе мусор, нет электричества – нет розеток и выключателей. Продавец предосталяет:  все двери - качественный дуб, двери на встроенные шкафы - дуб, домофон, светильники в сад . К слову сказать - новая отделка квартиры из хороших материалов, которые так же прилагаются. Итак, окончательная цена 95 000 евро.



Клиенты хотят купить квартиру в кредит. Готовим документы. После оценки всех документов покупателя - приезжает оценочная комиссия на объект. Сразу встает вопрос – квартира не пригодна для жилья. Во сколько денег обойдется ремонт? Заказывается оценка официальной строительной компании. Окна ( 6 штук), плитка во всем доме - доложить, сантехника - купить и установить,  электрика - выключатели, розетки, кухонный гарнитур без встроенной техники, установка межкомнатных дверей, установка дверей на шкафы  – все про все примерно 7 400 евро. Из расчета не самых дешевых материалов, а средних по цене! Банк проводит анализ квартиры и оценивает квартиру в 134 000 евро. Что на самом деле редкость.

Недавно оформляли кредит на симпатичную Т1 в хорошем районе за 85 000 евро – банк больше 70 000 евро квартиру не оценил…



Кроме того, бывший владелец поменял все трубы в квартире, убрал не нужный на 1 этаже балкон - расширив за счет него одну из комнат, и сделал перепланировку кухни - расширил за счет достаточно большой кладовки, уменьшив последнюю. Во дворе соорудил барбекю и сделал освещение участка со всех 3-х сторон дома



 Итак, что имеем. Квартира в итоге продается за 95 000 евро. Квартира оценена банком  в 134 000 евро. Услуги по ремонту оценены в 7 400 евро. Банк при этом одобрил кредит всего на 57 000 евро,  т е банк, достаточно высоко оценивая рентабельность данной квартиры, дает кредит на 60% от реальной стоимости квартиры, требуя первоначального взноса  40%. С другой стороны, если другие банки вообще не рассматривают кредит менее чем 50% первоначального взноса  - то это уже само по себе хороший результат! 

И небольшой раскалад дальше. Кредит одобрен на 37 лет. Сумма к оплате кредита в месяц - 311 евро. Новые владельцы хотят использовать квартиру в качестве дачи, приезжать на лето. зимовать и прочее. Но если предположить, что они захотят ее сдавать - вопрос о рентабельности.


Возможно сдавать для краткосрочной аренды. В среднем 500 - 800 евро в неделю в летний период минус 30% управляющей компании и минус коммунальные платежи. В зимний период такая квартира сдается по другим тарифам - надолго. Это может быть 500 - 800 евро в месяц + коммуналка.

Либо второй вариант. Квартиру можно сдать надолго - долгосрочная аренда - т е на год или 2. Примерно за 600 - 700 евро в месяц. Но учитывая тот факт, что на дворе кризис, реальная цена - 400- 600 евро (смотря какого арендатора найдете) в месяц + коммуналка.  Арифметика ясна
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
Ольга Леберская
Автор
29 марта 2012, 02:02
почти вся недвижимость, которая сдается - хозяева где то за пределами страны - в Англии, Голландии, Бразилии и и т д В среднем услуги посредника по сдаче недвижимости в аренду стоят 20-30 % и могут включать уже услуги по уборке
Ответить
227/50 000
0/50 000
Олеся Юрьевна
28 марта 2012, 21:57
А как на счет сдачи в аренду если хозяева в РФ? Сколько услуги посредника?
Ответить
74/50 000
0/50 000
Ольга Леберская
Автор
20 февраля 2012, 14:50
Относительно дорогих билетов в Португалию. Красная цена билета в Португалию из Москвы - 12 000 - 15 000 рублей в оба конца. При средней стоимости апартаментов 50 000 - 100 000 - мне кажется. цена разумная. Но если билет все же дороговато - есть ведь и другие различные варианты покупки недвижимости для отдыха в той же России....на поезде наверняка дешевле выйдет куда нибудь в глубинку скататься...
А про волны и холодную воду...Португалия - Португалии рознь. А вы не ездите туда, где волны и вода холодная, если они вам не нравятся....Попробуйте поехать на тот курорт в Португалии, где приятно купаться :))))))))
Ответить
625/50 000
0/50 000
Ольга Леберская
Автор
20 февраля 2012, 14:49
каждый выбирает конечно сам - кому то нужен бассейн, кто то предпочитает обходиться без хлорки. Если в бассейне, например, вода морская, или бассейн с подогревом - это опять же повышает в разы стоимость ежемесячной платы. Поэтому многие, покупая квартиру для временных приездов в Португалию, предпочитают все таки плавать в океане и не платить ежемесячно за кондоминиум. Что б было понятно, плата за кондоминиум колеблется примерно он 15 евро до 150 евро в месяц.
Когда здание большое - то с каждого жильца ежемесячно берется такая сумма за обслуживание - уход за садом, бассейном, лифтами, и дополнительно на покраску здания. Ремонт в каждой квартире извините - но делает сам владелец квартиры. Если дом маленький. как в нашем случае, на 4 человека, то владельцы сами себе хозяева, лишнего не платят ( в плату за кондоминиум входит еще зарплата управляющего кондоминиумом), а когда нужно - тогда сбрасываются - и , например. красят свой дом
Ответить
954/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
21 февраля 2012, 15:32
А если с соседями не повезет прийдется красить дом самостоятельно...
68/50 000
Ольга Леберская
Автор
21 февраля 2012, 17:52
ха ха это точно !!!!
хотя у меня есть другой пример. люди купили квартиру в многоквартирном доме с бассейном и оплатой кондоминиума около 50 евро в месяц. В итоге - кондоминиум только собирает деньги. За садом не следят. Бассейн запустили. Воду слили и он стоит пустой...Деньги продолжают собирать и ничего не происходит...Полдома не живет ( в Португалии это нормально, много стоит пустых квартир, в которые хозяева приезжают раз в год в отпуск, например. Или стоят пустые про запас) Жильцы возмущаются...но пока тоже ничего поделать не могут...
550/50 000
Андрей
20 февраля 2012, 10:28
Всё то же самое в Испании под 4,5% теперь
Ответить
48/50 000
0/50 000
Андрей
20 февраля 2012, 10:35
Не знаю, что хорошего в том, что "избежали затрат на кондоминиум, на НЕНУЖНЫЙ(?!) бассейн и сборы по 1500 евро на покраску здания…-лично мне недодела и в Москве хватает...и тут то же. Я например сделаю ремонт а другие соседи нет вот и сиди потом слушай болгарки как жужуат.В океане плавать, не всегда приятно(волны и вода холодная) , Как без бассейна? Сыкономлю 1500 а потом лечу в Португалию за эти сэкономленые деньги (билетик-то до Португалии-дороговато) и нюхаю там краску? Всё остальное тоже..Так что очень сомнительно получается.
537/50 000
Ольга Леберская
Автор
20 февраля 2012, 00:55
5,5% - 6,5 %
Ответить
12/50 000
0/50 000
Олеся Юрьевна
28 марта 2012, 21:56
по моему в РФ можно такие же ставки по кредитам в валюте найти.
64/50 000
Ольга Леберская
Автор
29 марта 2012, 02:01
возможно, я не в курсе
22/50 000
20 февраля 2012, 00:36
А какая % ставка?
Ответить
17/50 000
0/50 000
Ольга Леберская
Автор
18 февраля 2012, 22:57
самое интересное, что возраст заемщиков 37 лет, и кредит на 37 лет :))))
Ответить
78/50 000
0/50 000
Анна специалист
18 февраля 2012, 18:03
класс. были б лишние деньги.
С такой ипотекой можно свободно дышать.
кредит на 37 лет, а возраст заемщиков какой?
за 100 тыщ в мск можно максимум 20 квадратов с кухней 3!!! или вообще без кухни
Ответить
209/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости