почему за год дико сократилось количество объявлений на циане о продаже квартир на вторичке спб?
Драйвером роста ипотеки остаются льготные программы
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
1
0
15
Могут подойти
15 комментариев
18 апреля, 16:09
Лучший совет
Илья, очень многие не доверяют вкладам и уж тем более облигациям, придерживаясь более консервативной позиции. Недвижимость всегда считалась неплохим источником доходности. Кроме доходности, например упомянутые вами 5%, есть еще доходность 5-6% от сдачи в аренду. В сумме получается 11%, что для стабильного времени очень даже неплохой показатель.
5
0
346/50 000
0/50 000
илья
18 апреля, 18:36
при сдаче в аренду тоже море рисков . хуже вклада
1
0
49/50 000
илья
18 апреля, 18:37
я как то пару лет сдавал студию. потом ремонт пришло заново делать .
1
0
68/50 000
19 апреля, 08:07
Последние обращения ко мне по вторичке были такими:
1 - квартиру сдают, продавать пока не решаются, жалко продавать сталинку в исторической части, хотя нужны деньги. Думают.
2 - квартира стоит пустая, никто не живёт, не сдают. Она им сильно не мешает, заниматься ей не хотят, стоит и стоит.
3 - квартира в ипотеке, хотели продать, но цена на вторичку сейчас ниже, чем они покупали у застройщика. Продавать не выгодно. Квартиру сдали.
4 - хорошая добротная двушка от ЮИТ, 6 лет жили Наниматели. Собственники не следили за тем, как они там живут, квартиру убили, даже двери сломаны. Сдавать больше не хотят, квартира стоит пустая, КУ 10к, но продавать жалко. Пока ждут, но скорее всего летом начнём продажу. Им нужны деньги, часть вытащим, часть вложим в однушку для сдачи.
5 - убитая двушка в области, очень хотят продать, но собственники не могут договориться друг с другом по цене, в доле дочь, мать и бывший зять. Квартира стоит, не сдают, ждут когда бывший зять одумается.
6 - четырехкомнатная, в продаже. Хотят размен на 2 квартиры.
7 - квартира без отделки. Собственники брат и сестра. Семейные ссоры, договориться друг с другом не могут. Квартира стоит, никто не живёт.
Вывод такой - квартиры у людей есть, кто то их использует правильно, кто то бестолково. Многие сейчас боятся, не чего то конкретного, а просто нестабильности. Ипотек мало, в основном докладывают деньгами. Тем не менее квартиры потихоньку продаются, цены не упали.
На мой взгляд сейчас отличное время для продажи, выбор не велик.
1 - квартиру сдают, продавать пока не решаются, жалко продавать сталинку в исторической части, хотя нужны деньги. Думают.
2 - квартира стоит пустая, никто не живёт, не сдают. Она им сильно не мешает, заниматься ей не хотят, стоит и стоит.
3 - квартира в ипотеке, хотели продать, но цена на вторичку сейчас ниже, чем они покупали у застройщика. Продавать не выгодно. Квартиру сдали.
4 - хорошая добротная двушка от ЮИТ, 6 лет жили Наниматели. Собственники не следили за тем, как они там живут, квартиру убили, даже двери сломаны. Сдавать больше не хотят, квартира стоит пустая, КУ 10к, но продавать жалко. Пока ждут, но скорее всего летом начнём продажу. Им нужны деньги, часть вытащим, часть вложим в однушку для сдачи.
5 - убитая двушка в области, очень хотят продать, но собственники не могут договориться друг с другом по цене, в доле дочь, мать и бывший зять. Квартира стоит, не сдают, ждут когда бывший зять одумается.
6 - четырехкомнатная, в продаже. Хотят размен на 2 квартиры.
7 - квартира без отделки. Собственники брат и сестра. Семейные ссоры, договориться друг с другом не могут. Квартира стоит, никто не живёт.
Вывод такой - квартиры у людей есть, кто то их использует правильно, кто то бестолково. Многие сейчас боятся, не чего то конкретного, а просто нестабильности. Ипотек мало, в основном докладывают деньгами. Тем не менее квартиры потихоньку продаются, цены не упали.
На мой взгляд сейчас отличное время для продажи, выбор не велик.
2
0
1 542/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
19 апреля, 06:19
1. подавляющее большинство продавцов вторички расчитывают улучшить свои жилищные условия,то есть купить в замен другую более удобную им недвижимость, про отсутствии доступной ипотеки это получается просто обмен, однако он оказыается убыточным, риэлоторы отвыкли от обменных цепочек, а законы рф не позволяют это проводить именно как обмен, сами участники рынка зашорены и хотят кэша, чтобы доставить себе удовольсвие и что то там купить что хотят, а не то что предлагает потенциальный обменщик, ... при этом при обмене нужно еще комиссию риэлотору и нервов поратить .... поэтому многие просто не улучшают свои жилищные условия и уходят с рынка оставаясь при своем, уходя в аренду и тп....
2 с другой стороны при несправедливо низких ценах на вторичку и отсутствия подпитки рынка с первички, каждая состоявшаяся сделка на вторичке , это минус два объекти из экспозиции.. я предупреждал, что вторичный рынок узкий и быстро иссякнет в условиях стагнации цен и непонятной ситуаци когда первичка потенциальный недострой дороже вторички (а риск недосроев не только растет, но уже отражен в статистике и дальше будет дольше и длиннее)
3 до нового года все поверили астахову и думали что недвижка подешевеет на 40 процентов, хотя я предупреждал что этого не будет...теперь всем пришло понимание что нерост цен на недвижимость, это недооцененость актива и потенциальный рост, отложенный спрос, если не через 4 то через 8 лет.... первичникам это не поможет, ибо пока лишь травка подрастет лошадка с голоду помрет, а втричники бережливо ждут , будут ждать три , семь, десять лет, над ними не каплет
2 с другой стороны при несправедливо низких ценах на вторичку и отсутствия подпитки рынка с первички, каждая состоявшаяся сделка на вторичке , это минус два объекти из экспозиции.. я предупреждал, что вторичный рынок узкий и быстро иссякнет в условиях стагнации цен и непонятной ситуаци когда первичка потенциальный недострой дороже вторички (а риск недосроев не только растет, но уже отражен в статистике и дальше будет дольше и длиннее)
3 до нового года все поверили астахову и думали что недвижка подешевеет на 40 процентов, хотя я предупреждал что этого не будет...теперь всем пришло понимание что нерост цен на недвижимость, это недооцененость актива и потенциальный рост, отложенный спрос, если не через 4 то через 8 лет.... первичникам это не поможет, ибо пока лишь травка подрастет лошадка с голоду помрет, а втричники бережливо ждут , будут ждать три , семь, десять лет, над ними не каплет
1
0
1 595/50 000
0/50 000
19 апреля, 02:26
Большая часть сделок на "вторичке" - улучшение жилищных условий. В большинстве случаев для этого необходима ипотека, которая на рыночных условиях не совсем комфортна - часть людей ждут "лучших времен". Те же, кто продавал с целью извлечь выгоду от спекуляций на росте стоимости квадрата, убирают свое имущество из листинга в связи с "не очень понятно каким образом можно заработать на эконом сегменте вторичке спб" @илья
И это не только эконома касается. Дисконты при продаже элитки тоже не дают заработать.
И это не только эконома касается. Дисконты при продаже элитки тоже не дают заработать.
5
0
511/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 апреля, 21:17
"вклады дают 22%" - и слово "заморозка" нигде и никогда не звучало, правда?
"облигации 24%" - прям вот так в любой момент можно забрать и получить 24%?
вам привели версию. вам надо поспорить ради того чтобы поспорить? ну вот вам еще одна версия: прилетели инопланетяне и все скупили.
"облигации 24%" - прям вот так в любой момент можно забрать и получить 24%?
вам привели версию. вам надо поспорить ради того чтобы поспорить? ну вот вам еще одна версия: прилетели инопланетяне и все скупили.
1
0
289/50 000
0/50 000
илья
24 апреля, 18:09
накоп. счета дают 24% . можно в любой момент снять без потери процентов
0
0
71/50 000
илья
24 апреля, 18:11
если боитесь заморозки вкладов-купите золото. рост цены за 10 лет 300%
0
0
70/50 000
18 апреля, 17:20
Часть квартир ушло в длительную, среднесрочную или посуточную аренду.
4
0
69/50 000
0/50 000
илья
24 апреля, 18:14
как часто в среднем нужен ремонт квартиры при посуточной аренде ? каким гарантии что квартиру не уничтожат неадекваты снявшие на выходные ?
0
0
140/50 000
18 апреля, 13:19
Я не местный, но предположу, что в СПб недвижимость пользуется хорошим спросом. В Мск дорого и не очень инвестиционно привлекательно, спрос сместился туда, где еще есть возможность хоть что-то заработать.
3
0
204/50 000
0/50 000
илья
18 апреля, 15:30
не очень понятно каким образом можно заработать на эконом сегменте вторичке спб, если цены либо стоят либо падают либо растут не больше 5% на ликвидные объекты. инфляция-то 30% . вклады дают 22% . облигации 24%
0
0
210/50 000
илья
24 апреля, 18:17
вчера написал десятку владельцев старых однушек на вторичке спб о скидке 10% при 100% оплате наличкой. один сразу согласился на 10% еще один на 5%. чтд: цены с потолка ставят чаще всего
0
0
185/50 000
илья
24 апреля, 18:33
те что сходу скидку дают видимо проблемные типа назаконных перепланировок, свежее наследство, перед банкротством хозяина и т.д. а это значит что они вообще мало кому нужны .
0
0
174/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости