Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже двух квартир
Илья Тимофеев
28 апреля 2022
Вся Россия
2 323
13

Коллеги, друзья! Есть вопрос знающим людям, подскажите. Цифры условные, чтобы не раскрывать (но сути они не меняют).


1. Есть объект в Москве, квартира, один собственник с февраля 2022 года. Куплена за 10 млн. Квартира выставляется на продажу в мае за 15 млн. Какой будет налог при продаже? Верно ли я понимаю, что 15 - 10 = 5 млн, и еще отнимаем 1 млн. То есть налог: 13% от 4 млн, верно?


2. У этого же собственника есть вторая квартира в Подмосковье. Куплена по ДДУ 2 года и 8 месяцев назад, сразу же оплачена в то время полностью. Куплена за 3 млн, на момент покупки другой квартиры в собственности не было. Эту квартиру собственник тоже собирается продать. Выставляется за 8 млн. Какой будет налог, если продавать по истечении 3 лет с момента оплаты ДДУ (осталось подождать 4 месяца)? Я так понимаю, что ноль, верно?

Автор
13
Илья Тимофеев
Могут подойти
12 комментариев
28 апреля 2022, 17:02
Лучший совет
1. Миллион не вычитается. Налоговый вычет можно применить только один. Либо стандартный, либо в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанного объекта недвижимости.
2. Если объект недвижимости соответствует всем критериям единственного жилья, то минимальный предельный срок его владения, необходимый для освобождения от уплаты налога, составляет 3 года, который в указанном случае отсчитывается с момента полной оплаты по ДУДС.
11
0
482/50 000
0/50 000
Илья Тимофеев
Автор
29 апреля 2022, 14:10
Спасибо вам!
0
0
12/50 000
Надежда Кочергина
29 апреля 2022, 11:32
Вот честно, очень не хочется занудничать, но "коллеги" просто не могут не знать(ПРОСТО ОБЯЗАНЫ ЗНАТЬ!!!) такие элементарные вещи
3
0
128/50 000
0/50 000
Илья Тимофеев
Автор
29 апреля 2022, 13:58
Я начинающий :)
0
0
15/50 000
29 апреля 2022, 00:55
Ребята ответили все правильно, хотел добавить пару слов о правиле единственного жилья. Жилье считается единственным на момент продажи, а не покупки, как вы пишите в вопросе "на момент покупки другой квартиры в собственности не было". Есть еще такой момент, к данному случаю не относится, но знать полезно. Если купите второе жилье, но первое продадите раньше 3 месяцев с даты покупки второго, считается как единственное.
6
0
420/50 000
0/50 000
Илья Тимофеев
Автор
29 апреля 2022, 14:10
Спасибо!
0
0
8/50 000
28 апреля 2022, 21:51
Добрый день! У Вас получилась достойная инвестиция (естественно при успешной продаже, потому что рынок мертвый), так что уплаты 13% с разницы, т.е. 650 тыс. никак не избежать в настоящий момент. По второму пункту дождитесь продажи первой квартиры и наступления трехлетнего срока с момента оплаты дду и избежите налогообложения полностью, если больше в собственности нет жилых помещений.
4
0
386/50 000
0/50 000
Илья Тимофеев
Автор
29 апреля 2022, 14:10
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
28 апреля 2022, 17:31
И да: По пункту 1 можно учесть налоговый вычет с покупки, если ранее его не использовали. Таким образом при Ваших расчётах, из 5 миллионов можно вычесть 2 миллиона и уплатить налог с 3 миллионов рублей. А если собственник квартиры в пункте 1 не один, то...
7
0
256/50 000
0/50 000
Илья Тимофеев
Автор
29 апреля 2022, 13:56
Ого! 2 миллиона. С покупки этого же объекта. А если собственник не работает официально, тогда не получится?
0
0
107/50 000
29 апреля 2022, 14:12
Получится. Напоминаю, что использовать налоговый вычет с покупки возможно единственный раз в жизни, либо несколько раз, если за предыдущие эпизоды он не был выбран полностью.
Илья. Обучаться риэлторской деятельности путём получения ответов на вопросы в интернете - ошибка, на грани с глупостью. Обучением следует заниматься под непосредственным руководством наставника.
0
0
374/50 000
28 апреля 2022, 17:22
К ответу Александра.
Важно, чтобы цена продажи была не меньше 70% от кадастровой стоимости. Если меньше, то налоговая будет учитывать именно 70% от кадастровой, при этом указанная в договоре стоимость значения не имеет.
Чтобы срок владения был три года, надо чтобы на момент продажи, говорим про квартиру приобретенную ДДУ, никакой другой жилой недвижимости в собственности не было. Например, если рассматривать ситуацию на данном этапе правило единственного жилья здесь не применимо. В описанном примере наиболее оптимально сначала продать квартиру, о которой речь идет в п. 1 и только потом квартиру приобретенную по ДДУ. Всё это основано на Ваших "условных" цифрах и эта условность может как раз таки поменять всю суть.
10
0
734/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости