Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценка доли
Маргарита
3 ноября 2024
Вся Россия
4 115
6

Имею долю в 3-х комнатной квартире ( чуть больше чем 1/3) , квартира площадью около 65 кв.м, 16 этажный дом, в пешей доступности от метро коломенская. Есть еще 2 собственика, тоже с долями примерно 1/3, живет в квртире только один собственник женщина с двумя несовершеннолетними детьми школьниками, дети собственниками не являются.

За сколько гипотетически можно продать мою долю, при условии того, что показы доли проводить не получится, т.к. живущая женщина вряд ли кого впустит, продавать квартиру она отказывется, а выкупать долю не будет.

Могут подойти
6 комментариев
3 ноября 2024, 21:16
Лучший совет
Здравствуйте. Слишком мало данных для ответа на Ваш вопрос. Вам нужно поработать с собственником, фактически пользующимся всей квартирой, на предмет совместной продажи. Донесите до неё информацию о том, что почти со 100-процнентной вероятностью, покупателями Вашей доли станут так называемые профессиональные соседи. Термин легко находится в интернете. Там же можно почитать о последствиях этого для того, кто остался проживать в квартире. Продавать долю, если до этого дойдёт, лучше совместно с третьим участником долевой собственности. За 2/3 получите больше, чем каждый будет продавать своё порознь. В общем и целом, стоимость доли, продаваемой отдельно, дешевле, чем если бы она продавалась в составе всей квартиры, примерно на 30-50 процентов.
8
0
749/50 000
0/50 000
Маргарита
Автор
4 ноября 2024, 00:26
Спасибо за ответы, если продать проще 2/3 то конечно тогда обьединимся со вторым собственником, он тоже хочет продать свою долю, т.к. не живет в этой квартире, и не собирается.
0
0
176/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 ноября 2024, 22:32
это которые между кленовым и затонной что ли? там будет подешевле. хотя если речь идет о той, которая рядом с несостоявшимся бассейном, то она поприличнее соседних "пеналов" 68й серии. по конкретной цене, повторюсь, надо знать максимум деталей, без этого разброс будет в пару трамвайных остановок, что называется. объединяться или нет со вторым содольщиком - вам уже на месте виднее, кто он, что он, насколько замотивтрован и так далее. но в общем случае, 2/3 продать попроще, чем 1/3. а сколько именно вы за неё выручите, покажет только жизнь. рынок и так летит вниз, а долька - это во многом товар индивидуальный, тк зависит от дополнительных факторов. это не квартира, которая сама по себе. поэтому примерный алгоритм определения стартовой цены вам дали, а дальше смотрите на реакцию рынка, и сами увидите - понижать или повышать цену. и не забудьте про нотариуса для чёткого соблюдения ст. 250
4
0
897/50 000
0/50 000
3 ноября 2024, 22:25
Однозначно есть смысл объединяться.
4
0
35/50 000
0/50 000
Маргарита
Автор
3 ноября 2024, 22:21
Спасибо за коментарии, к сожалению с женщиной третьим собственником договориться не получится, и даже нет желания. Это 16 этажка на судостроительной улице, точно не бывшее общежитие. 3 -3.5 млн было бы идеально, как раз на эту цену я и расчитываю. Не знаю есть ли смысл обьединяться со вторым собственником, вряд ли же мы выручим 6 млн если продадим 2/3?
0
0
354/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 ноября 2024, 21:22
это бывшие зиловские общаги что ли в сторону парка? или более приличные, которые в сторону набережной (21, 19, 13)?"живущая женщина вряд ли кого впустит, продавать квартиру она отказывется, а выкупать долю не будет" - считаете очень примерно так: берете рыночную цену всей квартиры (только реальную, а не по соседним объявлениям!!), делите на 3 по числу долей, получившееся число делите еще на 2. по этой цене можно выставлять и смотреть на реакцию рынка. в зависимости от деталей (какой именно дом, какой этаж, какое у вас основание права собственности, кто именно скандальная соседка и тд) цена может плавать от 25 до 75% от вашей 1/3. если это дома, которые по андропова в сторону набережной (только не 21й), то это будет где-то в районе 3 - 3.5 млн. если какой-то другой дом, то надо смотреть какой именно.специально подчеркну, что это по состоянию на сегодняшний день. что будет завтра - сложно сказать, но с рынком творится невеселое...
8
0
942/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости