Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры по наследству
ID: 105586668
4 октября 2023
Вся Россия
2 571
3

В квартире двое собственников- внучка и бабушка. При жизни бабушки было составлено завещание на внучку. После смерти бабушки половина квартиры по наследству перешла к внучке.

Бабушки не стало в апреле 21, квартира оформлена в собственность в ноябре 21.

Возможно ли продать квартиру без уплаты налогов, т.к вся квартира в собственности внучки менее 3 лет?

Могут подойти
3 комментария
4 октября 2023, 09:46
Лучший совет
Добрый день!

Срок владения "всей квартирой" внучке нужно отсчитывать с момента приобретения своей (первой) доли. Увеличение объема права, вследствие приобретения наследства, не ведет к изменению даты его возникновения.

Если прошло 5 лет, можно продать квартиру без налогов.

Если не прошло, нужно смотреть основание, по которому была приобретена первая доля и проверять возможность применения 3-летнего срока владения. Если недвижимость была приобретена в результате приватизации, дарения от близких родственников, наследства, договора пожизненного содержания с иждевением или является единственным жильем, можно продать квартиру через 3 года, с момента приобретения первой доли.
9
0
712/50 000
0/50 000
4 октября 2023, 10:20
Добрый день. Чтобы корректно ответить на ваш вопрос необходимо знать два важных момента.
Первый. Первоначальное основание права долей собственности на квартиру.
Второй. Дату возникновения этого права.
Например, если это приватизация в сентябре 2020 года, то налога при продаже не будет. Право собственности исчисляется с даты регистрации права на первую долю. Последующее приобретение прав на квартиру считается приращением ранее возникшего права.
8
0
465/50 000
0/50 000
4 октября 2023, 09:26
А изначальная доля внучки на основании чего принадлежит и когда было зарегистрировано право?
Вообще, срок владения отсчитывается с даты регистрации права на первую долю
6
0
173/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости