Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в ипотеку с использованием маткапитала
ID: 88656312
18 марта 2022
Вся Россия
4 177
7

Добрый вечер!


Подскажите, пожалуйста, насколько прозрачна схема и какие могут быть риски. Ситуация такая:

продаем квартиру, обратился потенциальный покупатель, все устраивает, хочет брать, но. У семьи первоначальный взнос - маткапитал.


Описал покупатель всю процедуру так: мы отправляем документу на квартиру, если она чистая, банк перечисляет нам сумму за исключением суммы маткапитала. А затем после получения прав собственности в течение 2-х недель мы гарантированно получаем остаток в виде перечисленной суммы маткапитала от ПФР. Звучит красиво, но насколько все реалистично?


Заранее огромное спасибо!

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
18 марта 2022, 02:58
Лучший совет
Здравствуйте.
Схема прозрачная, но описана неверно.
В случае использования ипотечных средств покупателем, Вы, как продавец, получаете всю сумму от банка, ПФР переводит сумму материнского капитала непосредственно в банк.
Но банки неохотно принимают средства мат.капитала в качестве первого взноса и в более спокойное время. Есть вероятность, что у покупателя может не получиться задуманное. Вот в этом Ваш риск.
14
1
425/50 000
0/50 000
ID: 88656312
Автор
18 марта 2022, 08:29
Здравствуйте, Павел. Спасибо!
Вот и меня смутило, что все вопросы решаются не между покупателем, банком и ПФР, а почему-то с ожиданием средств маткапитала продавцом, обычным физлицом.
0
0
188/50 000
ID: 36736372
19 марта 2022, 21:51
Моим продавцам маткап перевели через месяц после получения выписку ЕГРН на моё имя. Какое счастье, что бывший владелец узнавал тонкости покупки с привлечением субсидий на жилье для семей с детьми в ПФР, а не у риэлторов-неудочек (не про всех) на Циане. Рука-лицо.
1
0
263/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 14:03
Здравствуйте. Прежде всего необходимо выяснить факт наличия у покупателя материнского капитала. Обязательно следует настаивать на схеме, предложенной Антониной и не допускать включения несовершеннолетних в состав собственников на момент купли/продажи. Крайне желательно готовить такую сделку при участии квалифицированного специалиста, а не посредством получения советов в интернете. Наверняка в Вашем регионе таковой имеется.
7
0
426/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 13:57
Здравствуйте, в зависимости от банка бывает действительно, что средства МК перечисляются напрямую продавцу, а не так, что банк Вам всю сумму быстро переводит, а потом ждет их от ПФР. Уточните с покупателем у менеджера в банке, где будет выдаваться ипотека - возможно, для Вас все будет гораздо проще.
5
0
300/50 000
0/50 000
ID: 6768242
18 марта 2022, 10:47
Я в 2017 году брала ипотеку,первоначальный взнос вносила материнским капиталом,сделка прошла успешно.Ничего страшного в сделках с применением маткапитала не вижу.
2
0
162/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 08:18
Для вас, как для продавца, проще, если покупатель возьмёт ипотеку больше (на сумму МК).
В этом случае, вы получите все деньги сразу (после регистрации), а покупатель будет уже самостоятельно решать вопрос с Пфр и использованием МК (досрочное погашение ипотеки ща счет МК).
Но, описанная вами схема рабочая.
14
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости