Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в ипотеку с использованием маткапитала
ID: 88656312
18 марта 2022
Вся Россия
4 259
7

Добрый вечер!


Подскажите, пожалуйста, насколько прозрачна схема и какие могут быть риски. Ситуация такая:

продаем квартиру, обратился потенциальный покупатель, все устраивает, хочет брать, но. У семьи первоначальный взнос - маткапитал.


Описал покупатель всю процедуру так: мы отправляем документу на квартиру, если она чистая, банк перечисляет нам сумму за исключением суммы маткапитала. А затем после получения прав собственности в течение 2-х недель мы гарантированно получаем остаток в виде перечисленной суммы маткапитала от ПФР. Звучит красиво, но насколько все реалистично?


Заранее огромное спасибо!

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
18 марта 2022, 02:58
Лучший совет
Здравствуйте.
Схема прозрачная, но описана неверно.
В случае использования ипотечных средств покупателем, Вы, как продавец, получаете всю сумму от банка, ПФР переводит сумму материнского капитала непосредственно в банк.
Но банки неохотно принимают средства мат.капитала в качестве первого взноса и в более спокойное время. Есть вероятность, что у покупателя может не получиться задуманное. Вот в этом Ваш риск.
14
1
425/50 000
0/50 000
ID: 88656312
Автор
18 марта 2022, 08:29
Здравствуйте, Павел. Спасибо!
Вот и меня смутило, что все вопросы решаются не между покупателем, банком и ПФР, а почему-то с ожиданием средств маткапитала продавцом, обычным физлицом.
0
0
188/50 000
ID: 36736372
19 марта 2022, 21:51
Моим продавцам маткап перевели через месяц после получения выписку ЕГРН на моё имя. Какое счастье, что бывший владелец узнавал тонкости покупки с привлечением субсидий на жилье для семей с детьми в ПФР, а не у риэлторов-неудочек (не про всех) на Циане. Рука-лицо.
1
0
263/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 14:03
Здравствуйте. Прежде всего необходимо выяснить факт наличия у покупателя материнского капитала. Обязательно следует настаивать на схеме, предложенной Антониной и не допускать включения несовершеннолетних в состав собственников на момент купли/продажи. Крайне желательно готовить такую сделку при участии квалифицированного специалиста, а не посредством получения советов в интернете. Наверняка в Вашем регионе таковой имеется.
7
0
426/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 13:57
Здравствуйте, в зависимости от банка бывает действительно, что средства МК перечисляются напрямую продавцу, а не так, что банк Вам всю сумму быстро переводит, а потом ждет их от ПФР. Уточните с покупателем у менеджера в банке, где будет выдаваться ипотека - возможно, для Вас все будет гораздо проще.
5
0
300/50 000
0/50 000
ID: 6768242
18 марта 2022, 10:47
Я в 2017 году брала ипотеку,первоначальный взнос вносила материнским капиталом,сделка прошла успешно.Ничего страшного в сделках с применением маткапитала не вижу.
2
0
162/50 000
0/50 000
18 марта 2022, 08:18
Для вас, как для продавца, проще, если покупатель возьмёт ипотеку больше (на сумму МК).
В этом случае, вы получите все деньги сразу (после регистрации), а покупатель будет уже самостоятельно решать вопрос с Пфр и использованием МК (досрочное погашение ипотеки ща счет МК).
Но, описанная вами схема рабочая.
14
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости