Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа по доверенности
Максим Кемиров
8 октября 2023
Вся Россия
5 601
4

Добрый день, уважаемые риэлторы. Хотел задать вам еще один вопрос. Есть квартира с двумя собственниками, брат и сестра. Сестра уехала в другую страну, оставила доверенность на продажу. Увы, там был срок до 2023 года , поэтому она планирует на меня оформить новую доверенность, но уже через посольство.


Т. е продает 1 собственник с доверенностью от второго. Это будет стльно сложнее продажи с доверенностью, оформленной в РФ? И какие правила оформления нужно соблюсти, чтобы облегчить ситуацию?


Заранее спасибо за ответ.

4 комментария
8 октября 2023, 16:02
Лучший совет
Здравствуйте. Не особо сложнее. Консульские доверенности попадают в реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты и легко проверяются. Если сестра будет на видеосвязи, в любой момент и на сделке тоже, расчеты примет за свою долю на свой счет, стоимость квартиры в договоре будет без занижений, сестра не в преклонном возрасте и не имеет заболеваний, препятсвующих заключению сделки, не имеет признаков банкротства, не участвует в судах, то продадите без существенных отличий в сроках со сделкой без доверенности/с доверенностью, выданной в РФ.
Будьте готовы к сбору документов, озвученных покупателем, в тексте доверенности предусмотрите все необходимые полномочия по подготовке, проведению, завершению сделки (передаче имущества).
13
0
738/50 000
0/50 000
8 октября 2023, 23:20
Думаю самым самым самым правильным будет перед составлением доверенности обратиться к практикующему риэлтору за корректным и подходящим текстом предстоящего документа. Вот буквально на днях мне прислали доверенность на продажу и она в общих формулировках и не содержит нужного функционала. К сожалению, такая доверенность подойдет не для каждой сделки.
Что касается основного вопроса, обсуждали его совсем недавно вот в этой ветке: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-slozhno-li-prodat-kvartiru-s-doverennostju-332641/
8
0
523/50 000
0/50 000
Самое правильное было бы сделать новую доверенность ровно с тем текстом полномочий, который был в старой доверенности, сделанной нотариусом вашего города. В консульстве не будут возражать, если Вы им предоставите ее, как образец.
9
0
230/50 000
0/50 000
8 октября 2023, 16:42
Разницы нет, между консульской доверенностью и доверенностью, оформленной у нотариуса на территории РФ.
Главное, делать доверенность в консульстве, а не у местного нотариуса, потому что консульскую доверенность можно проверить.
Ну и делайте доверенность на конкретные действия, а именно на продажу конкретной доли квартиры, с указанием адреса
11
0
352/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости