Доброго дня! Подскажите, хотелось бы вложиться в недвижимость, рассматриваю в основном в центре. Возможно, подскажете какие-либо варианты?
Средняя цена «квадрата» вторички в центре Москвы превысила 1 млн рублей
22 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
29 июня 2023, 09:56
Лучший совет
11
0
216/50 000
0/50 000
Игорь Руднев
14 июля 2023, 10:50
Ну тогда Царев Сад посмотрите, мне кажется достойный вариант. И центр, и при этом не шумно, вся необходимая инфраструктура есть.
0
1
128/50 000
0/50 000
9 июля 2023, 13:46
Добрый день!
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
0
0
1 458/50 000
0/50 000
Филипп Антипов
4 июля 2023, 09:17
Апартаменты... Если прописка не сильно важна, то думаю и правда вариант неплохой.
0
0
81/50 000
0/50 000
Юрий Морев
14 июля 2023, 09:32
Да, прописка не главное, уже есть в другой квартире, сейчас именно как долгосрочное вложение интересует.
0
0
104/50 000
Филипп Антипов
4 июля 2023, 08:47
Самый центр? Там наверное пробки огроменные. Мне кажется, если и рассматривать что, то где-нибудь в тихом районе, нет?
0
0
118/50 000
0/50 000
Юрий Морев
4 июля 2023, 08:54
Сам недалеко живу, все же хотелось бы руку на пульсе держать, так сказать.
0
0
74/50 000
Игорь Руднев
3 июля 2023, 10:08
Если хотите вложиться хорошо, могу порекомендовать ЖК Царев Сад. Рядом с Кремлем, если на долгосрочное вложение, то считаю неплохим вариантом
0
1
141/50 000
0/50 000
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Слышал о таком, рядом не бывал, не знаю. Думаете, стоит?
0
0
56/50 000
Игорь Руднев
4 июля 2023, 09:04
Жилье класса премиум, дизайн фасада неплохой, внутри все удобства, начиная от обогреваемого двора до панорамных окон и внутренней системы вентиляции. Приезжал как-то туда с клиентом, он хотел квартиру посмотреть, нам понравилось. И набережная рядом.
0
0
249/50 000
Иван Шелков
2 июля 2023, 13:07
Получается, вам из премиум-сегмента что-нибудь нужно? Если в центре.
0
0
68/50 000
0/50 000
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Да, я в принципе рассматриваю и коммерческую недвижку, и жилье, но жилье все-таки сейчас предпочтительнее.
0
0
106/50 000
29 июня 2023, 10:35
нынче модно в апартаменты в перестроенных зданиях в центре вкладываться.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
8
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
не говоря уже о том, что сейчас, очевидно, самое подходящее время и место для инвестиций в недвижимость ))))